购房协议贷款是什么？论购房协议贷款

　　在我们申请贷款的时候，有一种情况是可以拿购房协议在作为抵押的，那就是购房协议贷款，说到购房协议贷款，很多人的了解也都没有很多，购房协议贷款与一般的贷款有一定的区别，本文就让我们来讨论一下有关购房协议贷款的问题。

　　购房合同可以用来去抵押贷款吗？

　　购房的合同简单地来说，是买卖双方就买卖商品房达成的一种协议。据小编了解，购房的合同不可以用来去抵押贷款。这是因为，只有拥有《房屋权证》和《国有土地使用证》的房屋，才具备申请房屋的抵押的贷款的资格。

　　如果没有这两证，就表示借款的人不拥有的房屋的完全产权，这样的房屋不能办理的抵押贷款。也就是说，如果只有购房合同，贷款机构不可能受理借款人的抵押贷款申请。

　　在只有购房合同的情况下，借款人不妨申请个人款。购房合同作为个人资产证明材料，可以为贷款佐证。这样一来，会适当提高额度。

　　只是购房合同不可以申请贷款。个人无论是在银行申请贷款，还是要找当地的贷款公司申请贷款，都要求申请人有贷款所需的资料才可以办理贷款，而贷款所需的资料主要是身份证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水等。

　　个人要申请贷款，虽然大家都知道，个人名下有房产抵押才好申请贷款。但是房产抵押贷款是要有房产证，在没有房产证的情况下，如钟先生的情况，也不可以用购房合同来办理抵押贷款。虽然个人的房产不可以办理抵押贷款，但是申请人只要有稳定的工作和收入，信用记录良好，就可以申请无抵押贷款。

　　用于抵押贷款的房产，基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。

　　依法成立的合同，受法律保护。购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》属有效合同，双方如果在合同中约定，逾期交房超过一定期限，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。

　　首先就是款。只要你收入稳定信用良好，就可以申请款。款的贷款利率通常是在基准利率基础上做一定浮动执行的。

　　其次，是担保贷款。若有有担保资格的担保人做担保的话，也可申请担保贷款。担保贷款额度由借款人和担保人两个人的还款能力共同决定。担保贷款若是还不上款的话，担保人在承担赔偿的同时的信用也是会受到影响的。

　　以上，就是一些关于购房协议贷款我们需要知道与注意的问题，希望那个可以对您起到一定的帮助。