办理个人住房贷款，具体程序包括哪些呢？

　　贷款是大家买房容易忽略，但是是重要的一个环节。如果处理不好的话，可能造成您买房失败；如果您处理好的话，是有可能给您省钱的。

　　房产贷款程序如下：

　　1、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　5、买卖双方签订房产买卖合同中，约定首付款、贷款和尾款的金额及支付时间；

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

　　7、银行向售房人账户发放贷款；

　　8、购房人与银行签订借款及担保合同；

　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

　　另外，银行或其他金融机构在审批借款人材料时，首先就会考量借款人的还款能力，仅仅凭身份证是无法证明还款能力的，因此无论任何贷款方式，即便是要求手续少的无抵押贷款，如果借款人想成功申请并获得贷款，也必须准备个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料，不同的银行针对贷款品种要求的材料也不同，需要借款人提前查询并准备好材料，如果借款人对贷款流程不熟悉，也可以通过中介机构办理。