银行贷款买房要计算好额度，小编告诉你计算方式

　　买房没有钱，现在的人们常常通过贷款来进行买房。但要注意，进行贷款的时候不要匆忙的决定，在贷款前要先考虑到自己有多少贷款能力，以便日后能够正常生活，不被房贷受太大影响。那么如何计算自己购房贷款的额度呢？小编带你找答案，下面是一些有关贷款买房的信息。

　　一.购房贷款的计算方式

　　贷款额度与方式、首付比例以及还款方式四者的科学选择可以帮助大家花较少的钱办正确的事。大家在买记时选择了适合自己的贷款额度可以降低购房的成本。大家可以根据各自的不同的经济现状进行细算并合理的安排。

　　1.通过贷款买的房子总价不要超出自己实际能够偿还能力范围。大家多是普通的购房者，所以在购房时，房屋的总价尽可能的不超过家庭总的年收入的6倍，每个月还款的额度也不超过家庭月收入的60％。如果你购买房屋是为了，由于银行贷款利率一直在变，所以也应对资金成本进行充分考虑。

　　2.首付款的较少并不味着你赚了。大家在买房的时候，要注意房子的首付款不低于总房价的20％为好。如果大家留有存款，还是以多付首付款替代存入银行为好，因为银行的存款利率要低于贷款利息。总之，不划算。

　　3.适当的还款期限可以减少购房总金额。大家可根据自己现在、未来的收支总体情况来选择适合自己的还款期限，别让自己有衣服不能买，只为还贷款。有关人士做了调查，还款的期限尽可能在10－20年。

　　二.合适的贷款计算方式

　　1.等额的本息还款方式

　　这种还款方式是指贷款的期限内大家每月要以相等的金额偿还银行贷款的本息，直至结清贷款。大家每个月的还款的总数是相等的只是利息与本金间发生变动而已。

　　2.等额的本金还款方式

　　等额的本金还款方式就是指大家每月等额偿还银行本金。大家每个月的还款的总数并不相等，但是本金相等，只利息有变。

　　小编说了这么多，就想说贷款的方式要选择适合自己的，首付的比例也要合理安排。对清空款方式进行事先合理规划可以使大家有效利用贷款，减少买房的成本。大家在购房时要考虑自己的经济状况，别因房贷而整天忧伤，想买的东西也买不了。希望大家在贷款买房前多做准备。