住宅楼占地面积是多少？了解这些好处多多

　　家住鄞州高桥宋家漕的郑师傅近碰到了一桩麻烦事：他准备把自己的一套二手住宅卖掉，前阵子去过户时，被告知房子产权证面积标错了，多标了6平方米多，要重新更改。日前，房管所补偿的钱，还不够他付买家的违约款，让人着实郁闷。17户住宅多算面积百余平方米。

　　老郑的房子在宋家漕紫薇新村11幢一楼，是2004年初买来的二手房。他告诉记者，当时买房连同税费共花了17万余元，房产证面积标注为59.71平方米。上月初，他以42.5万元的价格把房子卖给徐先生，并签了合同。不料，到房管所办理过户转让手续时，工作人员告诉他，这套房子的面积标错了，实际只有53.44平方米，多算了6.27平方米，要重新改回来。老郑一下就傻眼了。

　　上月底，鄞州区望春房管所就房屋面积登记差错，向老郑出具了一份处理方案，合计补偿房价、多计的税费及利息等有2.1万余元。老郑对记者说，因为面积缩小，他按现在的卖出价，要赔给买家4万多元呢。“这个差错不是我造成的，凭啥要我往里搭钱呢？”老郑觉得很委屈。

　　老郑所住这栋居民楼有3个楼道18户人家，其中17户人家，房产证面积都被多标了6平方米多，只有一户的面积是正确的，算下来，整栋楼多算面积百余平方米。上月初，房管所在楼道贴了告示，要相关住户去办理面积变更手续。房管所：老员工计算出错，积极处理善后。

　　黄所长说，这个差错是房管部门造成的，理所应当予以改正，并向所涉及的住户致歉。在这些住户中，有的是一手房买来后一直自住，有些像郑先生这样经过了二手房买卖。房管所目前把情况如实告知了住户，希望业主来变更产权登记面积。房管部门将依据政策和国家赔偿的有关标准，予以相应的经济补偿。律师建议：郑先生可变更二手房。

　　郑师傅对房管所的补偿方案提出了异议。他说，房管所的房价补偿，是按照2004年时他买价每平方米2800元算的，可现在房子卖出单价已涨到每平方米7000元，光这6.27平方米差错面积的差价就有2万多元了。老郑说，因为面积缩小了，现在买家还要找他索赔呢！

　　阮律师建议说，因为面积差错是由政府部门工作失误造成的，买卖双方对此都没有责任，不应承担违约责任。老郑的这份二手房转让合同可以撤销，也可以双方协商变更。此外，对于郑先生提出的补偿异议，阮律师认为补偿应该考虑这几年的房价上涨因素，以目前的房产评估价比较合理，建议郑先生和房管部门多沟通一下。