房与家

房产证过户需要哪些手续,你需要了解的常识

  房子过户在生活中屡见不鲜,那么你是否知道房产证过户需要哪些手续呢?以及,在房产证的过户过程中又有哪些需要注意的地方。如果你对房产证过户需要哪些手续还不是的了解,那就跟着小编在接下来的文字中一起学习吧。

  房产过户需要的材料

  卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖的合同。

  注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权的登记部门签字。

  买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门的签字。

  过户费用如下

  (1)契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价的1.5%缴纳;140平方米以上按房价的3%缴纳

  (2)营业税:房屋的产权取得了满五年的免征的,但是未超过五年的按房价的5.5%缴纳。

  (3)土地税;房屋的产权取得满五年的免征的,未超过五年的按房价的1%缴纳。

  (4)所得税:房屋的产权取得满五年的免征的,未超过五年的按房价的1%或房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  (5)房屋交易的手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

  (6)房屋产权的登记费:80.00元。

  (7)房屋的评估费;按评估额0.5%缴纳

  房产过户的手续

  首先,要签订房屋买卖合同或购房的合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规的规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

  合同应当载明的主要的内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用的性质,成交的价格及支付的方式,房地产交付使用的时间,违约的责任,双方约定的其他的事项。

  其次,应当办理房屋过户的手续。办理房产过户手续的程序如下:

  1、双方当事人在房屋的买卖合同签订后的30日内,持房地产权属的证书、当事人的合法证明、转让的合同等有关文件向房地产管理部门提出的申请,并申报成交的价格;

  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

  3、房地产管理部门核实申报的成交的价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  5、由房地产管理部门核发的过户单。

  在办理上述的手续后,双方当事人应凭过户的手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属的证书:①房屋权的证书;②买卖的合同(原件);③双方当事人的身份证原件及复印件;④房屋权登记的申请书(收件窗口领取)。

  房产证的过户是一种权利的交接,是将自己的财产转赠给别人的做法。希望上文的内容能让您更了解房产证过户的手续。