什么是个人购房贷款计算？我来教你相关知识

　　什么是所谓的个人购房贷款？你知道个人购房贷款怎么计算吗？个人住房贷款就是指银行向借款人发放的用于购买普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须要提供担保。个人住房贷款业务一般是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买的住房。

　　贷款流程

　　1、办理申请手续、准备相关的贷款材料。

　　2、银行初审。

　　3、购买保险。

　　4、银行复审。

　　5、签订规定的《住房抵押贷款合同》。

　　6、与卖方办理该房屋的产权过户。

　　7、银行为该房屋办理相关抵押登记手续

　　8、交易出产证、银行按规定要取回他项权利证明，银行放款。

　　贷款额度

　　1、二手房住宅贷款成数高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行的不同套数贷款额度有所浮动，具体要以所贷款银行的要求为准。

　　2、贷款的长期限一般是30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

　　3、贷款利率按照中国人民银行有你关贷款利率的规定执行。

　　申请条件

　　1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

　　2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、证明、房产等）

　　3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

　　4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

　　5、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

　　7、贷款银行规定的其他条件。

　　提供材料

　　1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。

　　2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

　　3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

　　4、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。

　　5、贷款人收入证明。

　　6、房屋买卖合同原件一本。

　　7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

　　8、所购买房屋的产权证复印件。