你知道买二手房怎么估价吗？不知道的我来教你

　　你知道买二手房时还需要估价吗？你知道要怎么估价吗？要想知道如何才能评估房价，首先当然得知道有哪些具体因素会对房价产生影响。

　　二手房交易需要评估的地方一般有两个环节

　　1、银行贷款评估，由银行具体指定评估公司做出估值，用于银行可以确定贷款金额，此环节需要评估公司出具《评估报告》

　　2、交易税申报评估，由地方税务局核定或者是指定第三方机构评估，用于地税局可以确定税收金额，此环节就需要看你所在地方税务局的具体规定，通常而言，普通住宅交易一般由地税局直接依据历史交易值核价，非普通住宅就需要你去提前指定评估机构出具《评估报告》。

　　对房价产生影响的相关因素

　　1、环境因素在相同的地段，旧房的小区环境肯定不如新住宅区。如小区平面布局、设施、绿化、房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在去看房的路上，应该要关注该小区的整体环境状况，以及楼层的环境也是很重要的。

　　2、房屋因素房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。因此，在进行购买行动时，要知道该房屋的剩余使用年数。

　　3、看地段与交通

　　看该房屋所在的地段

　　在城市这个有限的空间里，城区属于稀缺资源，谁拥有它就意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。

　　看该房屋所在的交通

　　现在越来越多的上班族趋向于购交通便利的房屋，重要的原因就是看重了出行便捷。需要注意的是，评估此类房产时，还应综合考虑由交通工具所造成的噪声、房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。

　　4、看居住情况、周边配套

　　看居住环境

　　有了强大的物业管理团队，小区的生活可以减少很多不安全因素。安静、祥和的居住环境，给人一种精神上的愉悦，住的舒适和放心。

　　看周边配套

　　如果所居住的房产周边有大型的商场、卖场及商业版块，社区配套中的菜场、超市、银行、邮局、医院、餐饮店等十分齐全，其房产的价格也就不言而喻了。

　　5、看房屋的楼层与建筑年代

　　通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每平方米建筑面积价格可相差50～300元不等。房龄大，房价自然会低一些。

　　6、看房型朝向、房屋内在装修情况

　　7、看市场供求、城市规划

　　看市场供求

　　房地产的市场需求在不同的时期，价格上会有一定程度的差异，在购房前，需要对于当下的房地产的行情有所知晓。

　　看城市规划

　　城市的老城区与新城区，新旧城区在房价上有巨大的差异。