买房子没有土地证正常吗？买房双证不齐全房子后患多

　　现在很多人买房子都是介意有没有房产证。因为项目不能按时给办理房产证，还有很多业主和开发商发生了很多的纠纷。买房子的时候还有一个证也是重要的。那就是土地证。土地证也是重要的，有些房子没有土地证后患还是很多的呢！

　　如果购买的是商品房小区的商品房，则只需要办理一个＜房产证＞证明你所购买的房屋的产权归属。因＜国有土地使用权证＞是只有一个，地块以该小区的地块为一个单位的，也只颁发了一个土地证的，使用权的人登记是的开发商了，房子开始销售后，该土地的使用权由全体的业主共有的。而至房子销售完毕后，也不一定办理土地的使用权人的登记变更的手续的，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主.各业主只需要领取各自的＜房地产权证＞就行。

　　如果购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，则除了＜房地产权证＞外，则仍有必要领取＜国有土地使用权证＞.如城市里在国有土地上建设的私人楼房.房产商开发的别墅是否有独立的＜国有土地使用权证＞，要视情况而定。

　　买房双证不齐全的房子后患多

　　没有土地证的房子肯定是有问题的。浙中律师事务所陈善律师肯定地说，入手双证不齐全的房子一定要谨慎。

　　一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体。”律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”

　　打个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让困难。”

　　其次，要是这房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。“因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。”

　　至于没有房产证，也有两种可能。一是违章建筑办不出；另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。“当时他买这房子为的是，想要省去中间的各种税务就没有过户。”

　　大家在买房子的时候也要关注一下土地证的问题。如果没有土地证可能涉及到的后期问题也不少。是卖房子的时候，有时候会有购房者特意看这个证的。买房双证不齐全的话，房子的后患也比较多。建议大家买房子的时候要谨慎。