在房屋产权证加名字你必须知道的那些事

　　安居乐业是人们一直以来的希冀，而一本小小的房产证与我们每个人的生活都息息相关。生活中，人们常常会遇到“怎么样在一本房产证上加名字”的困惑。我们这就为你来解答。

　　在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照当前的法律规定具体有三种：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。

　　大家在日常生活中涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一种，一般是父母选择在房产证上加上自己子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关的资料原件以及复印件；后，由原产权人与新增产权人一起到房产交易的部门办理产权变更登记。具体有以下三种情况。

　　第一种情况是无贷的房产证上加妻子、子女、父母名字，首先需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；之后去房屋交易，窗口工作人员会审核提交的材料；后办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。交完相关的费用，办理完手续后就可以在家等候了，顺利的话，大概20天可以拿到房产证，这样新房产证上就拥有了所需的名字了。

　　第二种情况是有贷款的房产证上加名字，首先要先去银行办理抵押手续变更；接着，办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用；之后其他的步骤和前面无贷款的流程一样，但是这种情况比较少，操作流程相对也比较复杂。

　　第三种没有直系血缘关系的房产证上加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：每平方米3元交易费；不满5年，5.6％的营业税加1％个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日为止），满5年则不需要；万分之五的印花税；本合同，每本约5元（各地交易不一样）；男方转让50％，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；产证上有几人转让的，产证权益按平均分。