购买二手房的流程，不懂得速速来看
有时在购房时由于一些新房很少，价格很高，我们常常会选择购买二手房，那么购买二手房和购买新房有什么不一样呢？在购买二手房时应注意些什么呢？
步：选择房源
选二手房的房源可以有很多渠道，一是到正规房地产中介来寻找房源信息。
通过中介的好处就是房源信息很丰富，中介可以帮助代办各种的手续，省事。
二是通过个别亲戚朋友的介绍、熟人同事介绍。
这一渠道优点是可靠，但是房源信息量不多，可选择的不多。
三是查询相关房地产网站或报纸登载的房屋买卖信息。
这种渠道优点是信息量很大，而且不用去支付中介的费用。
此外，还可以到实地去找房源，比如说中意哪小区的房子，就可以去小区的物业部门或者居民询问，一般都可以问到不少信息。
当然好的是前几种方式同时使用，效果更好。
据房产局市场处得负责人介绍说，房产的中介收费是有规范的标准的，如房屋的成交价在10万元以下的（含10万元）的按成交总额的2%收取，10万至100万之间的按照1%来收取手续费，但这只是对一件交易的总体收费，买、卖方各自需交纳多少，由双方协商决定，而非某些中介所说双方均按上述标准付费。
第二步：产权审查
对于二手房来说，购买之前重要的是把房子的来历摸“清楚”。
，要看二手房权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，建议，这样的房子即使也不能买，万一办不了证，损失就大了。
为慎重起见，购房者可向房地产登记机关调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。
了解拟交易的房屋是否有产权争议。
第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。
根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。
第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。
有没有机关如人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等查封。
第四，应当审查二手房有无抵等情况。
若有抵应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。
此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准；看房屋权证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系；应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
第三步：双方谈价
如果通过以上程序购房者选好了房子，那么下一步就是双方谈价了，看看房子到底值多少钱。但不少购房者发现，买卖双方很难谈到一块去，难以达成一致的价格。建议，估算二手房价格是一项复杂的工作。对普通人来说，首先要仔细了解可能影响房价的房屋质量问题。
二手房因为居住了一段时间，购房者应认真仔细检查以下几个方面：
，房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。
第二，观察房屋的户型是否合理。
比如房子朝不朝阳，或者有没有“黑房”。
房间里有没有渗水、开裂等明显问题。
第三，考核房屋的配套设施。
是否开通了管道煤气，电压和水压是否合格。
如果房子不存在以上的质量问题，购房者可以参考周边的二手房价对价格有个基本的认识。除了根据以上估价方法，二手房在交易时还需要到专门的评估机构估价。
如果是不通过中介进行交易，则需双方到指定的评估公司进行评估，评估主要用于核定房屋的价格，便于双方进行交易和买房申请贷款。不过二手房交易手续相对繁杂，可以委托专业的机构来代理。
第四步：签订合同
需要提醒的是，签订购房合同，双方一定要使用标准合同——《武汉市存量房买卖合同》，由武汉市房产管理局监制，在各区房产管理局、武汉市房地产交易互换都有售。
签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。
提醒，在签订合同时要注意以下几点：明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查；明确违约责任。
如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。
第五步：“两证”过户
签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。
双方过户要准备以下资料：房产交易权属登记申请表、《存量房买卖合同》两份、《评估报告》、《调测绘图纸》两份、原《房屋权证原件》及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
办好《房屋权证后，购房者要到土地部门办理土地证。
同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件；交易双方身份证复印件；购房者刚办下的《房屋权证复印件》；《武汉市存量房买卖合同》原件一份；土地登记申请书。
《国有土地使用证》也办理完毕。
办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理房产过户。
第六步：申请贷款
如今，二手房价越来越高，不少购房人需要通过贷款才能圆自己的住房梦。
目前银行都开展了二手房贷款业务。
购房者申请贷款需要准备一些资料：身份证、户口本、经济收入证明、拟购买房屋的《房屋权证》和《国有土地使用证》、存量房买卖合同、评估公司出具的评估报告。
然后向担保公司提出贷款申请，经过担保公司的调查审批后，购房者要签署《借款合同、《抵合同、抵物清单、委托书和抵登记申请表等一系列设定抵所需的资料。
第七步：办理房贷
购房者拿着申请贷款时签署的借款合同、抵合同、抵物清单、抵登记申请表，新办理出来的《房屋权证》、《国有土地使用证》、抵评估报告，到区房产管理局办理他项权证。
在担保公司开具了放款通知书后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的房屋权证、国有土地使用证、他项权证来到银行。
双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
进行二手房买卖是个复杂的过程，期间涉及到很多部门，不同部门的职能不同。我们需要理清在不同的部门所需要的材料，有序的进行房产过户。