交房时要注意什么？交房时注意事项大全

　　交房可不是拿好钥匙就可以收房了那么简单，交房时有许多注意事项，这些你都了解吗？下面和小编一起在本文中了解一下交房时要注意什么。

　　一、去物业部门查看资料

　　以下这几份资料需要进行查验：

　　1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走

　　2、《住宅使用说明》——可带走

　　3、《竣工验收备案表》

　　4、面积实测表

　　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走

　　一般在10分钟内就可查看完资料。

　　二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题

　　确认售楼合同附图和现实是否是一致的；结构是否与原设计图是相同的；房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的，与合同签订面积是否存在差异。

　　先查看售房合同，看看与其相差为多少，一般为3%。3%之内不考虑，超出部分则需要进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好。

　　所需时间因人而异，一般为时间为30到40分钟可以看完，这时基本就可以去验收房子了。提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。

　　从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把，接着就可以同物业人员一起去房子里了。

　　三、需要检查的具体事项：

　　（1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

　　（2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示。是查看一些墙体是否有水迹；一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　（3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要让物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　（4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通，关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　（5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

　　（6）验收地面下水情况，在厕卫放水，浅浅就行了，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　（7）测量一下楼宇的，用5米卷尺即可。