买房房产证办理流程房产证有什么特点

　　房产证包括房屋权和共有权，在通常意义上，房产证其实就是房屋的权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。许多买房的在办证过程中搞的是晕头转向，云里雾里。等办完之后才发觉原来这么简单。其实在办理之前先对房产证的性质了解清楚，先对具体步骤进行了解是很有必要的。

　　房产证作为证书之一种，有下面一些特点：

　　只能由房地产相关机构才可以发放房产证。房产证是一些房子它的归属问题的一种书面的证明，可以记载一些房子的特有状况，比如是否是几个人共有的等一些情况的文件。一个房子它只会有一个合法的权益人或者户口，房产证只可以会是一个房屋一个房产证，就是一个房子或者一个在居住的房子（区分的房屋）只有一个合法的权益，在登记上不动产只会有一个，根据这个只能有一个房产证。房产证不是随便就可以发放的，只能为人发放如房屋系共有，在房屋权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

　　委托开发商或代理公司办理房产证为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

　　在利用银行按揭贷款的环境下，部门银行在《住房按揭贷款条约》中逼迫加人“要求开辟商帮忙将房产证收押”的约定，这种环境下只能委托开辟商或署理公司管理房产证。

　　纵然委托开辟商或署理公司管理房产证，您仍旧可以选择，是由开辟商或署理公司代收代交契税、大众维修基金、印花税等税费，照旧开辟商或署理公司仅管理房产证申请手续，契税和大众维修基金等税费由您本身来缴纳。

　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。后按照约定时间领取房产证

　　自己办理房产证。签订委托协议，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。再缴纳房产证代办费，后自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税