怎样办房产证？想要买房的人注意了

　　无论你买的期房、现房及二手房，都不可避免地存在着一些办理房产证的问题。房产证的办理，它作为获取房屋产权中必不可缺少的手续，准业主们可以通过选择委托开发商或者代理的公司来办理房产证，当然自己去办理房产证也是可以的。让我们来看一下怎么办房产证。

　　怎么办房产证？

　　1、产权人所需要准备的资料：

　　商品房的买卖交易契约正本；

　　购房的复印件以及产权人地身份证和复印件（不需要身份证者的需要提供有效的身份证件与复印件，而年龄够十八岁以下的需提供户口本和复印件）；

　　契税上报联；

　　物业的维修基金和缴款凭证。

　　2、开发公司所必须准备的资料：

　　商品房所销售的许可证复印件或者是商品房的交易代码；

　　商品房所登记得备案证复印件或商品房的交易代码；

　　竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。

　　3、办证须知：

　　产权人需要带齐全的资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。

　　如何办理土地证？

　　1、产权人需准备资料：

　　产权证复印件（共有权证、他项权证复印件）；

　　商品房买卖契约复印件；

　　产权人身份证复印件（无身份证提供户口本复印件）。

　　2、开发公司需准备资料：

　　土地使用权证复印件；

　　商品房销售许可证复印件；

　　整幢楼建筑面积分户表复印件。

　　3、办证须知：

　　产权人带产权证原件到开发公司登记领取办理土地证资料，到相关土地管理部门办理。

　　现在自己办《房产证》得与开发商联系，我们的由开发商分批办理。

　　得用《购房协议》原件，由开发商上缴房地局我们入住交纳的“契税、公共维修基金”，再由开发商在房地局办理“备案”。

　　如果是按揭房还要解除开发商给我们现在做的担保，再找一个担保，房地局制出《房产证》后再做“抵押登记”，再出《他项权利证》交银行后，才可以拿《房产证》。

　　其他费用：

　　契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

　　住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

　　房产证对于保障我们的房子来说是比较重要的，没有房产证的房屋将不能过户，户主将不能贷款等等，如果大家购买了房子一定要确保房产证的存在。