买房贷款额度不够怎么办？6招教你搞定房贷

　　买房贷款的时候，有一些购房者会由于种种原因使得实际房贷额度低于自己预期的额度，要是申请公积金贷款的话即使获得了贷款额度，仍然还差点不够交剩余房款，这种情况究竟该怎么办呢？

　　公积金贷款额度不够怎么办？

　　公积金贷款利率是比较低的，所以很多朋友多会选择公积金进行贷款，但是在北上广深这种一线城市，要想买一套差不多点的房子也要几百万，公积金的额度是远远不够的，这该怎么办呢？小编来为您支招。

　　1、申请组合贷款

　　以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万的贷款额大家可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，所以大家还是要先去银行进行咨询。

　　2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷

　　既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。

　　而且，大家在申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供。不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。

　　3、因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办？

　　可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。

　　4、收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办？

　　可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系：小王月收入＋父亲月收入＞＝每月还款额X2。

　　5、咨询了多家银行，都不能满足额度，怎么办？

　　这种情况可以申请消费贷款支付房款，主要适用于小额贷款公司，一般银行特别是国有银行对消费贷款资金流向有着严格的监管，要想通过消费贷款支付房款难度较大。

　　这类公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费贷款支付房款。

　　如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，大家还可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。小编要提醒大家，在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款，不要因为还房贷而影响了生活质量，毕竟当房奴生活不易啊！