刚需首选小户型，买小户型要注意哪些事项？

　　在房价不等人的年代，很多刚需置业者都更青睐于购买总价较低的小户型的房子。毕竟无论是从投资角度还是减轻自身负担来说，功能齐全的小户型都比较合适！但是户型虽小，注意事项可一点也不少，要是一个不小心买了一个不理想的房源，那可真是一件十分糟心的事情了。那么购买小户型到底要注意哪些问题呢？

　　一、地段、交通很重要

　　我们都知道如果想要有一个良好的生活环境的话，完善的交通、医疗、购物等配套设施一定是不能少的。所以说大家选择楼盘的时候一定要选择周边有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，是步行15以内就能够到达；另外，医院、学校、幼托设施等也不能少。

　　对于上班一族来说，便捷的交通状况就更加必不可少了。目前性价比较高的交通设施是轨道交通，快捷而且所耗费的成本不是很高，因此购房者还是尽量在轨道交通线路附近寻找房源。

　　二、各功能区面积设计要合理

　　所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外。

　　小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。

　　卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。

　　三、户型方正避免拐角

　　方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境化。

　　四、注意看朝向、采光

　　小户型虽小，也要满足通风采光的效果，能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。

　　其次，选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。选择户型的时候选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件选择现房，可以直观的看到户型好坏。

　　五、市场潜力要考虑

　　购买小户型的置业者通常都是年轻人，随着家庭结构的变迁，很有可能会面临改善型置业的需求，这个时候就需要考虑到手中的小户型是否容易方便售出。

　　房屋潜力在很大程度上由地段来决定，通常来说，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售。

　　同时，如果是靠近水景、河边以及靠近绿地周边的房子也是不错的。