厦门双拼别墅能申请公积金贷款吗？限制条件有哪些

　　大家在购买房屋的时候大多会选择公积金贷款，但是公积金贷款是有一定的限制条件的，并不是全部的房屋都可以办理，所以想要购买别墅的朋友们都想了解一下具体的情况，今天我们就一起来通过下面的文章来看一下厦门双拼别墅能申请公积金贷款吗？限制条件有哪些？

　　厦门双拼别墅能申请公积金贷款吗？

　　1、厦门双拼别墅能申请公积金贷款。据了解，双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。

　　2、从通常的建筑设计的角度上讲，单门独户才是别墅，老百姓说的“联排别墅”、“双拼别墅”只能算联排住宅，并不属于别墅。公积金操作系统中，联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。

　　厦门别墅申请公积金贷款限制条件有哪些？

　　一、新政取消面积限制

　　1、从6月8日起，实行更为宽松的住房公积金贷款新政，而值得注意的是，新政对房屋面积取消了限制。以首套房为例，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。

　　2、新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制，只要是首套房就能两成首付；二套房以前要求首付六成，此次大幅下降到三成。该“双拼别墅”虽然体量巨大，但是因为新政取消了面积的限制，从理论上来说，也是在公积金贷款申请范围内的。

　　二、贷款额度有限制

　　1、即使“双拼别墅”可以使用公积金贷款，但是因为面积大导致的总价高，纯用公积金贷款根本起不来什么作用。以该楼盘一套“双拼别墅”来计算，假如是350平方的别墅，以17000元每平方米来算，总价是595万。如果是四成首付是238万，需要贷款357万。

　　2、不过，由于公积金贷款限额并未调整，实际上，公积金贷款夫妻两人也只能贷款80万，所以，首付四成看来也不可行。只能公积金商贷组合贷款。

　　3、按照公积金新政的贷款新公式，对于月缴存额低的准业主而言，个人贷款就很难达到50万了，但如果是福利好待遇高的国企事业单位，每个月公积金缴存额比较高的，就很轻松可以到50万了。

　　上述文章即是小编为大家整理的有关厦门双拼别墅能申请公积金贷款吗？限制条件有哪些？的详细内容，希望能够帮到大家。购买别墅居住是开心的事情，毕竟别墅的面积较大，而且居住环境舒适，购买了别墅后也可以改善家人的居住条件。