怎样选到好房子？买房前后注意哪些细节？

　　俗话说，要想比别人更，只有在每一件小事上比功夫；那么要想买到好房子，更需要在细节上下功夫了！在我们买房时，如果能注意到下面的这些细节，就能够让我们选到合适的房子，住得更舒心也更安心。下面我们一起来看看有哪些细节要注意的吧。

　　一、买房子前期需要做的准备工作有哪些？

　　1、关注开发商的资质实力

　　有了买房打算后，除了要时刻关注楼市动态、楼盘信息外，还一定要格外关注开发商的资质实力。选择一个“实力雄厚”的正规开发商可以说是至关重要。这对于房屋的质量问题、合同签订和产权办理等各个方面，都有着不可轻视的重要影响。

　　2、明确买房目的

　　自住还是投资，买房前一定要问问自己。根据自身需求才能决定买房选择。

　　3、一期房子便宜

　　买一期开发的房子，不但可以尽早入住，而且相对来说，价格也会较为便宜。

　　4、配套设施很重要

　　一个房子的“配套设施”有多重要，这对于每一个购房者来说，应该都是再清楚不过的事情了。毕竟好的配套将直接决定房子的有期。

　　5、看小区内部规划

　　像楼栋的排列，楼间的距离，车库的出入口，供暖的转换站等等，这对于日后入住的生活状态都有着不言而喻的重要影响。

　　二、购房者在后期实地看房时要注意什么？

　　1、地理位置

　　对于买房来说，楼房的地理位置尤为关键。除了要考虑到交通的便利程度外，也要考虑一些不可控的外力因素，像噪音污染、空气污染等等，所以千万不要买临街的，这一点很重要。

　　2、车位

　　注意小区内的车位数量，不然日后“楼下空地”极有可能变为“小区停车场”。

　　3、楼层选择

　　关于楼层，一层、二层不要选，不仅噪音大，而且蚊虫多。还有二层以上，下水道管道是独立一条，如果发生堵塞，这个后果有点惨烈。当然，顶层也不要选，否则一旦漏水，就很尴尬了。

　　4、防水性能

　　对于卫生间来说，超级重要。所以提前做好防水试验，至关重要。

　　5、隔音效果

　　对于卧室最为重要，不然每到夜晚可以说就是最痛苦的时刻了。

　　买房时，有很多细节需要我们去注意。在看房选房时，我们要提前做好准备，实地看房时，注意仔细观察多加询问，挑选到自己心满意足的房子。