广州建筑公摊面积标准是多少？建筑公摊面积比例一般是多少

　　我们现代人购买房子，对于公摊面积是比较看重的，因为如果公摊面积比较大的话，就会影响到业主们的利益，所以对于公摊面积的大小是有一定的标准的，那么它的比例是多少呢，下面我们来为大家介绍广州建筑公摊面积标准是多少？广州建筑公摊面积比例一般是多少？

　　广州建筑公摊面积标准是多少

　　一、对多层住宅：7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

　　二、对高层住宅：12－33层住宅公摊率为14－24％，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

　　三、对别墅住宅：别墅类的公摊率为1－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

　　广州建筑公摊面积比例一般是多少

　　一、房屋的分摊系数没有标准值，要根据每一栋楼房的相应数据来计算，计算公式如下：

　　我们需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和＝分摊系数。需要分摊的公用面积之和这个数据使用总建筑面积之和减去各套内建筑面积之和得到的。所以需要先得到总建筑面积之和、各套内建筑面积之和、各户套内建筑面积之和这个三个数据。

　　二、公摊面积的计算：

　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

　　公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积＊总套数）

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。

　　三、影响公摊面积的因素：

　　1、其户型：同一栋楼里一梯一户、两户和三户不一样。

　　2、其套内面积：正如你所说，房子大就多点。

　　3、其公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯不一样，公共设施越多公摊就越大。

　　4、其建筑规模：楼梯高度越高公摊越大。

　　以上我们为大家介绍的是关于广州建筑公摊面积标准是多少？广州建筑公摊面积比例一般是多少的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。公摊面积的大小标准是什么呢，相信大家看了之后应该心里有一些概念了吧，希望我们的介绍可以帮助大家。