温州什么是集体土地证？和国有土地证有啥区别

　　现在的房地产开发市场是越来越大了，不仅是城市建设在扩大，而且在一些城镇里面也是都在开发。在这个过程中有很大的一部分集体土地被重用。那么什么是集体土地和国有土地呢。下面我们来介绍有关于温州什么是集体土地证？温州集体土地证和国有土地证有啥区别？

　　一、温州什么是集体土地证？

　　温州农村的一般都是集体土地，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖：

　　1、按法律规定，温州土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，所在地这种情况可以办理，

　　2、因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此温州集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城区还是城郊，属于几等几级地。

　　3、这种温州土地部门有个划分依据的，至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了。只有这样转为国在土地了以后，才可进行变更登记，它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。

　　二、温州集体土地证和国有土地证有什么区别？

　　1、拥有温州国有土地征和农民集体的土地证所建的房屋，可以依法确定给单位或者个人使用，使用温州土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

　　2、温州农村集体土地证是属于村农民集体的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

　　3、农民集土地证由温州县级人民政府登记造册，核发证书，确认权。农民集体的土地依法用于非农业建设的，由温州县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

　　以上我们为大家介绍的是关于温州什么是集体土地证，以及温州集体土地证和国有土地证有啥区别的相关问题，对于这些我们应该有了一些了解吧。对于国有土地与集体土地的区别，我们做了一些相关的介绍，我们可以参看，希望可以帮助大家。