买房如何避免烂尾楼，教你怎样考核开发商实力

　　每个人在买房时都有一个愿望，那就是“买到好房子”，但对于很多买房者来说，对市场了解较少，对于各楼盘质量、开发商信誉在短时间内很难有精准的判断。今天，小编就教教大家如何避免购买到烂尾楼和考核开发商实力的方法，请看下文。

　　一、开发商以往的业绩

　　开发商以往的业绩在楼盘的宣传册上就能看见。到访过项目营销中心的购房人，都能从置业顾问的口中了解到，项目总开发量和开工量。

　　从这个可以看出开发商本身的历史与专业度，是跨行业的新兴开发商还是老牌开发商，是专注于商业地产还是住宅楼盘的，无论哪一点都值得大家细细品味。

　　老牌开发商无疑会比新兴开发商更加了解市场，设计的楼盘也更加符合购房者的需求。房地产开发其实分为很多种，如果一直开发商业地产的开发商突然插足住宅楼盘，那么购房者买房时就应该细细考量了哦。

　　如果开发商有开发楼盘的历史，在条件允许的情况下，小编建议大家可以前往实地考察一下之前的项目。从中可以了解到，开发商开发项目的品质以及后续服务。

　　二、淡季看工程进度

　　一般楼市的淡季是在八月，在淡季期间各楼盘成交量较低，如果开发企业实力弱，容易资金链紧张，使工程进展速度较慢。反之，在淡季期间通过对楼盘工程进展速度的了解，恰恰可以作为衡量开发商实力的一项标准。

　　如果在淡季期间，楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力，买房者购房也相对较为有保障。

　　三、看楼盘销售周期与进度

　　如果一个楼盘销售周期已经拉到非常长，而销售进度没有明显起色时，买这个房子你就要好好想想了。

　　假设一个楼盘已经卖了3年以上了，但只卖了50％的库存量，这就有问题了。不要说楼盘本身很好，只是宣传不好。小编只想说，好房子不会只有你一个人发现的，购房者们眼光尖利着呢，买房不要有捡便宜和侥幸心理。

　　而一个楼盘销售周期的拉长，但走量并不好时，影响的是开发商的资金链问题。一个楼盘的开发投入无疑是非常大的，多卖一天成本递增，但楼盘走量不好时，能非常轻易的拖垮一个公司，从而形成烂尾楼现象。

　　四、看开发商在建的其他项目

　　不少有实力的开发商会选择同时开发几个项目，如果其中一个项目出问题，也是非常容易造成开发商倒闭或破产的，特别是开发商投入比较大的项目出问题，对开发商的打击无疑是巨大的。这种现象引起的连锁反应，不用小编多说，大家也能明白了吧。

　　所以在买房时，了解一下开发商同时开发的其他项目的情况。