天津退房后贷款怎么办？房子不要了钱还要还吗

　　其实在购买房子之后，偶尔会有不愉快的问题发生，特别是发生退房，一系列的问题都开始出现。当退房之后人就开始担心自己的贷款问题，这样不仅自己在经济上有了一定的损失，而且人们还会担心贷款的钱是不是会退还。为此小编就来介绍一下有关于天津退房后贷款怎么办？天津房子不要了钱还要还吗？

　　一、天津退房后贷款怎么办？

　　1、购房按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的。但是，购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系，而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系。而贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，所以并不是完全依附于房屋买卖合同的。

　　2、并非只要房屋买卖合同的效力消失，贷款的合同就一定解除。则购房者必须经过法定的程序，用司法的途径提出解约主张，确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性还有有效性，再解除贷款的合同。否则贷款合同仍维持效力，购房者仍需向银行还款。

　　3、因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除致使商品房担保的贷款合同无法实现，而当事人请求解除商品房的担保贷款合同的，应当予以支持。

　　4、商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除之后，商品房的担保贷款合同也被解除的，出卖人应将收受的购房贷款及购房款的本金及利息，分别返还给担保权人和买受人。

　　二、天津房子不要了钱还要还吗？

　　1、需要看具体情况的，有的购房者认为按揭贷款是因买房才申请的，所以现在不买房了，那按揭贷款就不用还了；但是其实这种认识是错误的；所以退房之后按揭贷款还是要还的，也是要按照合约的约定来进行。

　　2、退款应当分为两部分，也就是一部分是打到指定帐户的贷款额，还有就是已经打到商家帐户的房款；但实际上这种还款方法是一种理论上的做法，但实践中很难操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。

　　通过小编为大家介绍的天津退房后贷款怎么办？天津房子不要了钱还要还吗。所以我们对退房的贷款问题，有了进一步的了解和认识，在不同的地方退款方式也是不一样的。了解了购房的贷款和退款的问题，对于我们的自身利益，都会有很大的帮助。