在山东省首套房是按个人算还是家庭算？个人首套房贷款利率

　　在山东省，很多的人都以为首套房是按个人算的，其实不然，首套房是按家庭算的。个人首套房的贷款利率是随着央行的政策动态的调整的，可能有的时候会存在着利率的优惠。那么，在山东省首套房是按个人算还是家庭算？在山东省个人首套房贷款利率是多少？

　　一、在山东省首套房是按个人算还是家庭算？

　　1、首套房是按“家庭”算的这个“家庭”的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，子女满18岁成年了就可以写房产名字，不算在原有家庭里。

　　2、家庭首套房定义：首套定义分两个部分，首先是交易这里首套是以家庭为单位（夫妻和未成年子女）现阶段名下没有房产，第二是银行方面首套没有贷款记录。

　　二、在山东省个人首套房贷款利率

　　1、连续六次降息，房贷市场松动迹象明显。从货币投放来看，截至三季度末，个人购房贷款同比增长20.9%，在利率方面，优惠幅度明显高于去年，且九折优惠可获概率较大。

　　2、同时，央行在第三季度货币政策执行报告中指出，个人房贷利率已经持续四个季度环比下降。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来低位，连续六次降息效应显著。房地产信贷对住房消费倾斜的方向日益明确，利好持续，居民自住和改善型住房需求将继续得到支持。

　　3、2017年个人首套房贷款利率如下：

　　商业贷款一年以内（含一年）年利率4.35%，一年至五年（含五年）年利率4.75%，五年以上年利率4.9%。

　　个人住房公积金贷款，五年以下（含五年）年利率2.75%，五年以上年利率3.25%。

　　首套房跟二套房以上主要的区别就在于，二套房首付款提高，利率也会高于首套房，契税也会比首套房多之类的区别。首套房是按“家庭”算的，这个“家庭”的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

　　中国人民银行发布新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率低为7折。

　　以上就是在山东省首套房是按个人算还是家庭算？在山东省个人首套房贷款利率是多少的介绍。希望对你有帮助。首套房的贷款，是按家庭算的，一个家庭如果有了一套房，再购房都属于第二套房，因此大家在购房的时候，一定要清楚这一点，以便规划是否购买二套房。