买房公摊面积包括哪些？买房公摊面积一般是多少

　　公摊面积就是我们俗话说的共用分摊建筑的面积，人们在购买房子时，合同中就会简单的提一下关于公摊面积，但是对于很多外行人来说，根本不知道那些书属于公摊面积中的面积，以及买房公摊面积是多少。小编就来介绍一下有关于买房公摊面积包括哪些？买房公摊面积一般是多少？

　　买房公摊面积包括哪些？

　　1、整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

　　2、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　买房公摊面积一般是多少？

　　对于公摊面积没有很明确的规定，买房时在合同中约定建筑面积的同时，也应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律上并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。

　　不过却是规定了公摊面积的计算方法：

　　1.房子分摊的公用建筑面积＝房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/房子套内建筑面积之和。

　　2.公用建筑面积＝整栋房子建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内房子建筑面积之和－已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

　　以上是小编介绍的买房公摊面积包括哪些？买房公摊面积一般是多少？对于公摊面积包括哪些设施以及公摊面积的标准，我们已经有了一些了解。但是小编提醒大家，很多人在公摊面积中吃亏上当，所以大家应该学会正确的计算方法，才不会掉进陷阱中。