购房者在选购二手房时应注意哪些事项

　　随着社会的发展，观念的改变，二手房也变的热门了起来。相比于新房，二手房有很多优点。那么，我们在挑选二手房的时候该注意些什么事情呢？小编给你们讲解一下吧。

　　一、地理位置是关键

　　购买二手房用于纯居住的人群，可以尽量选择那些周围配置较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。

　　二、看房屋质量

　　房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。目前，上世纪80年代的房屋居多，由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，购房者应注意这些因素。

　　三、户型面积要选好

　　上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小，且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者要考虑自己更看中哪一方面，首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房，白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

　　四、房屋产权验仔细

　　二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况十分重要。

　　首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

　　再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。

　　五、物业费等相关费用

　　1、算算居住费用水、电、气的价格，并了解这些费用如何收取，是上门代收，还是自己去缴。

　　2、看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少。

　　3、小区是否封闭，保安人员的数量和责任心如何。

　　4、小区绿化工作如何。

　　5、了解物业管理公司提供哪些服务。

　　6、自驾车族还要查看其车位的费用。

　　7、如果购买的是高层塔楼，还需观察电梯的品牌、速度及管理方式以及如何收费等。

　　六、邻里是否很和睦

　　邻里之间是否和睦，关系到购房者日后的居住生活状态。购房者可通过衣着和生活规律判断小区居民的社会层次，拜访楼上、楼下、左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，既能提前与邻里日后相处打好基础，也可知晓整体居住氛围与自身需求是否相符。