天津私房是否需要办理土地证？怎么办理土地证

　　为了避免在进行房屋交易的时候出现问题，能够维护好自己的合法权益，目前国家已经出台了类似法律法规进行规定，房屋的权国家实行房屋权登记发证制度，各地区必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，很多购房者在买房中会疑惑，那么天津私房是否需要办理土地证？天津私房应该怎么办理土地证？

　　一、天津私房是否需要办理土地证？

　　1、私房也需要办理土地证，土地证是土地者或者土地使用者，享有土地权或者使用权的法律依据。如果天津原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

　　2、如果土地来源是划拨的（天津单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

　　3、土地使用证与房屋权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在天津国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。

　　4、缴纳的土地证过户费用：契税1.5％，印花税5‰，如果是从天津中介买房，需付给中介代理费1％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

　　5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

　　二、天津私房怎么办理土地证？

　　1、依据天津建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。

　　2、依照《城市房地产管理法》的规定，将天津房屋的权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设主管部门备案。

　　3、城市规划区国有土地范围内的新建的房屋权属登记，申请人应当在天津房屋竣工后向登记机关申请房屋权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。

　　4、房屋面积测量成果报告、竣工项目地价款核实复函（出让宗地）、天津商品房需提交公用建筑面积分摊材料、国有土地使用证或土地来源证明材料、房屋竣工证明文件、立项批复、建设工程规划许可证、申请人身份证明或法人资格证明；委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明。

　　5、一般购房者取得产权证通常的做法是购房者与天津开发商或开发商指定的代理人签订代理办理产权证协议，收费由双方协商。购房者需要做的是提供购房合同一份，购房（复印件）、身份证、户口本（复印件）、购房人名章等。

　　6、若是单位购买还须提供营业执照（复印件）、法人身份证明、授权委托书等。另外，天津购房者还需要在产权登记表、申请购买商品房登记表、买卖契约上盖章，按照国家有关政策交纳费用。

　　以上就是天津私房是否需要办理土地证以及天津私房怎么办理土地证的全部内容，土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让或抵押。