深圳二手房能验房吗？二手房交房时如何验房

　　我们在买房子的时候，都知道交房时需要验房，因为验房完事以后，再出现的问题就是需要我们业主自己来解决的了，所以我们验房很重要的。现在就让小编为大家讲解关于深圳二手房能验房吗？深圳二手房交房时如何验房？相关问题一一解答。

　　一、深圳二手房能验房吗？

　　二手房也是可以验房的，但是二手房验房跟新房是不一样的哟！在二手房买卖时，应注意以下几点：

　　1、房屋手续是否齐全，查看房产证、土地证、个别地区还有契税证。

　　2、产权是否明晰无纠纷，是否有抵押、查封、离婚析产、继承、共有权人等状况。

　　3、交易房屋是否在租，须注意：买卖不破租赁。

　　4、土地情况是否清晰，是否有土地抵押、查封等。

　　5、市政规划是否影响，是否在动迁红线内。

　　6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。

　　7、单位房屋是否侵权，如福利分房等。

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移。

　　9、中介公司是否违规，选择连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等。

　　二、深圳二手房交房时如何验房？

　　1、看墙壁。看墙壁其实主要看渗水问题，如果房屋渗水，墙壁上就会留有难看的水渍。不过除了渗水问题，还需要看墙壁上有没有裂纹，房屋如果有裂纹，就会存在安全隐患，买方要多加小心。

　　2、验水电。验电线，除了看看是否通电之外，主要看电线是否符合国标质量，再者就是电线的截面面积是否符合要求。验水路，打开水龙头看看是不是出水，水流是不是合适等，这样才能保证自己不为水电困扰。

　　3、验防水。用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再拿一胶袋罩着排水口并加以捆实，在厕卫放一些水，然后约好楼下的业主在24h后查看其家厕卫的天花，这样就可以看出房屋的防水做得如何了。

　　4、验管道。倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。如果顺利排走，就说明下水管道十分畅通，也就不用担心排水问题了。

　　以上就是小编为大家整理的深圳二手房能验房吗，以及深圳二手房交房时如何验房的相关知识，我们知道二手房也是需要验房的，因为验房之前出现的问题，都是需要卖家来解决的，如果之后出现的问题，就是属于我们自己来解决的了，所以验房很重要。