青岛房屋置换应符合哪些条件？，关于房屋置换的风险

　　房屋置换是现在很多家庭都在考虑的事，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。相对比来说要比房屋买卖好了很多，那么青岛房屋置换究竟需要符合哪些条件才可以呢，青岛房屋置换又有怎样的风险呢，今天小编带大家一起来了解一下相关的内容。

　　一、青岛房屋置换应符合哪些条件？

　　1、所换房屋要依法取得房屋权证及国有土地使用证；房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况；房地产的管理部门规定的其他情形。

　　2、市、县政府申请土地置换的请示；土地使用权收回协议；退地协议书；原批准建设用地的文件；城市建设用地区内的，按分批次项目报件。城市建设用地区外的、按单独选址建设用地项目所应当报送的农用地转用和土地征收材料。

　　3、土地承包经营权采取互换、转让方式流转、当事人要求登记的、应当向县级以上地方人民政府申请登记、未经登记、不得对抗善意第三人；土地置换通过异地调整、使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局，大限度提高土地利用率。

　　二、青岛关于房屋置换的风险？

　　1、制度风险；因监督部门介入的时间点、上级行在置换前、中、后如何进行全过程指导和监督均未明确，也未出台《固定资产置换操作实施细则》、无论从时间上还是从内容上、都存在制度的明显滞后、由于现有固定资产置换制度不健全和监督配套机制不完善，还容易引发道德风险。

　　2、信用风险；房屋置换项目从计划到实施一般需跨越2－3年、过程环节较多、受外界影响因素较大，一旦某个环节发生变数、都可能导致置换行权义受到影响、法律风险、由于大部分置换行在招投标前就已经选择好了开发商、故在招标中难免不出现为某一特定投标者量身定做招标文件或事先向投标人泄露标底。

　　3、资金风险；房地产开发周期一般需3－5年，有的置换项目从项目新址建设、拆迁补偿、旧址开发前后预计投入近亿元，且时间跨度长，需要经济实力相当雄厚的企业支撑，从这方面看，给置换项目终结果带来很大不确定性。

　　相信大家看了上面的内容对于青岛房屋置换需要的条件以及存在的风险问题都会有一定的了解，下家违约导致与上家的交易无法履行，由此引发的损失应由下家承担，所以我们多了解一下相关的情况对大家以后办理房屋置换会有一定的帮助，也可以让您更好的避免风险。