想买套中意房吗？这些准备工作一定要做足！

　　很多人心目中，有属于自己的一套房子才意味着“有家”、有归属感。那么到底买房之前到底要做足哪些准备呢？

　　一、买房前的准备

　　1、准备房款，也就是银子、钱！

　　2、找准自身的需求

　　这个建议买房人可以自己列一个表，把你买房最重要的点列出来：比如教育地产，那就真的把学校放在位考虑，那交通、户型、楼层等因素，就可以作为次要的参考点，在买房时就着重考虑学校，把户型、楼层那些因素的重要性降低，这样相对会更容易买到适合你的房子。

　　二、买房的几个诀窍

　　1、储备一定的专业知识

　　一般来说，买房人到售楼部看房时，都会听销售人员来给你具体讲解，这里面就包括一长串的术语：容积率、梯户比、车位比、楼间距等，从售哥售姐口中说出来，该楼盘的各方面指数都是很不错的，然而实际上却并非每一个项目都如此。所以需要各位买房人，自己要先搞懂这些楼盘小知识。

　　2、楼层、朝向的选择

　　开发商在给各个户型、楼层定价的时候，基本上会遵循这样一个原则：

　　朝中庭比临街的贵、中间的楼层会比底楼顶楼的贵、大户型会比小户型的贵。

　　原因其实很简单：

　　朝中庭的房子相对来说会比临街或侧临街的房子，噪音小一点；而噪音向上，楼层高的会听到远处的噪音，楼层低的会听到近处的噪音，中间楼层相对来说会好一点。

　　而现在很多开发商在规划户型时，若大户型和小户型是在一栋楼里面，那么他们可能会选择牺牲小户型的部分采光，来为大户型制造更多的空间。

　　所以买房人在选择楼层、户型甚至朝向的时候，需要更多地考虑自己的真实需求，实地考察一下。

　　3、查询征信、申请贷款的问题

　　在选好房源以后，就要说正儿八经交钱买房的事了。现在大部分人都是贷款买房，但是很多人在一切都办好准备贷款的时候，才会被银行通知，征信记录有问题，不能贷款。这就需要大家提前查询下自己的征信记录，若有的情况，有些是可以要求银行消除的。

　　如果征信记录没得问题，那就要准备贷款的事了。

　　贷款分为公积金贷款和商业贷款，依据个人需求和具体情况可以进行选择。

　　另外，贷款的政策经常会有大的变化，所以需要买房人随时关注政策变化这块，房管家也会时间跟大家分析讲解贷款新政。

　　三、交房的注意事项

　　在选好房，交完钱以后，买房人就要等交房装修然后入住了。那么在这一块，买房人需要注意些什么呢？

　　1、资料证件和钱

　　包括入住通知书、身份证、购房合同、收据等等，这些具体内容开发商会详细告知，收房时一定记得要带齐。还有钱，用于缴纳契税、维修基金、物管费等杂七杂八的。

　　2、两书一表

　　收房时，请一定要开发商出示《两书一表》。两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》，如果开发商提供的证件不足，你是可以直接拒绝收房的。

　　3、验房

　　如果是自身有验房经验的，可以自己进行验房；如果对这方面不是很熟悉的朋友，一定要提前联系好验房师傅，跟你一起验房。

　　验房时需要注意的方面：测算房屋面积差、做储水实验、检查房子有无空鼓、墙体是否裂缝等。