刚需首选小户型，买小户型必看四大注意事项

　　在房价不等人的年代，很多刚需置业者都更青睐于购买总价较低的小户型的房子。但是户型虽小，注意事项可一点也不少，很多购房者由于一招不慎就买了一个不理想的房源，那么购买小户型到底要注意哪些问题呢？

　　一、地段、交通是重中之重

　　这里主要将的就是楼盘的经济性和便捷性。我们都知道如果想要有一个良好的生活环境的话，完善的交通、医疗、购物等配套设施一定是不能少的。所以说大家选择楼盘的时候一定要选择周边有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，是步行15以内就能够到达；另外，医院、学校、幼托设施等也不能少。

　　二、选择独立功能分开的户型

　　所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，虽然面积比较小，但是小户型同样也有厨房、卫生间、客厅、卧室等等，且尺寸要设计合理。通常来说，比较实用的房型，一般客厅不应小于12㎡，卧室不应小于10㎡，卫生间不应小于3㎡，厨房不应小于5㎡。如果说实际的房屋尺寸与上述所说的相差太多，肯定会影响到居住的舒适度。

　　三、不要选房龄久的小户型

　　这一点无论是对于小户型还是大户型来说都是一样的，如果是超过20年楼龄的老房子，即使是框架结构，公积金中心的贷款年限也是15年左右；如果是砖混结构，公积金中心会直接拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款的年限也会比较短，也就5－10年。

　　四、潜力要考虑

　　购买小户型的置业者通常都是年轻人，随着家庭结构的变迁，很有可能会面临改善型置业的需求，这个时候就需要考虑到手中的小户型是否容易方便售出，同时是否能够保值。

　　房屋的潜力在很大程度上由地段来决定，通常来说，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，如果是靠近水景、河边以及靠近绿地周边的房子，潜力也是不错的。

　　购买小户型，这四大注意事项是大家必须要注意的，这里最需要关注的还是小户型的潜力，尤其是对于需要进行二次置业的购房者来说，一定要确定房子能够保值。