成都房产公摊面积标准是多少？房产公摊面积比例一般是多少

　　现在不少的家庭在买房子的时候，对于房屋买卖的一些问题比较关心，比如公摊面积等。成都朋友们如果要购买房屋，要了解一下房产公摊面积的相关问题。那么成都房产公摊面积标准是多少？房产公摊面积比例一般是多少？我们来看看小编的相关介绍吧。

　　成都房产公摊面积标准是多少

　　首先了解几个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=建筑面积×公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

　　2、套内墙体面积，成都套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

　　3、阳台面积，成都封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

　　4、公摊面积，成都房产建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

　　成都房产公摊面积比例一般是多少

　　1、7层以下住宅公摊率为7-12%。成都房产多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

　　2、7-11层住宅公摊率为10%-16%。成都房产楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

　　3、12-33层住宅公摊率为14%-24%。成都房产高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

　　4、别墅类的公摊率为1%-8%。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

　　成都朋友们在买卖房屋的时候，要计算一下公摊面积，一般是购买的房屋面积越大，公摊面积也就越大，这样可以保证房屋居住舒适度。以上就是小编关于成都房产公摊面积标准是多少？房产公摊面积比例一般是多少？的相关介绍，希望对于成都朋友们买卖房屋有一定帮助。