房产证办理常见纠纷有哪些？怎么解决纠纷问题？

　　在房产买卖过程中，和房产证相关的纠纷屡见不鲜，无法办理或长期无法办理房证有多种原因，同开发商和购房者都有关系。下面就为您介绍房产证办理常见纠纷，希望能为您提供帮助。

　　一、办理房产证常见的纠纷有哪些？

　　无法办理或长期得不到房产证的18种情况：

　　（一）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

　　（二）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

　　（三）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

　　（四）开发商没有完成竣工备案工作；

　　（五）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

　　（六）楼盘被法院查封；

　　（七）开发商没有取得建筑面积实测数据；

　　（八）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

　　（九）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

　　（十）开发商不及时办理大确权；

　　（十一）开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；

　　（十二）开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

　　（十三）房屋契税尚未缴纳；

　　（十四）公共维修基金尚未交付；

　　（十五）提交办理房产证的文件不合格；

　　（十六）个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

　　（十七）房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

　　（十八）代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

　　二、如何解决房产证纠纷？

　　（一）勤于查询

　　购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注，也可以登录相关网站查询。

　　（二）认真查验文件

　　签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。

　　（三）签好《购房合同》

　　《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。

　　（四）解约与索赔

　　根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。