二手房买卖合同的签订需要注意哪些事项？

　　在二手房买卖交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，其实在二手房买卖过程中，合同的签订是非常重要的。那么二手房合同签订注意事项有哪些呢？

　　二手房合同签订注意事项

　　一、确认身份、产权基本信息

　　1、身份一致

　　房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出具有法律依据的公证委托书。

　　2、地址一致

　　房屋地址要按照房产证中的地址严格填写，两者要一致。

　　3、面积一致

　　房屋面积要按照房产证上注明的面积填写，房屋附有赠送的小部分面积（不含在房产证或房地证的面积中的），需要在合同的“其他条款”中注明。

　　4、权属明确

　　房屋权属要明确填写产权人或共有产权人的姓名。

　　二、约定总房款、税费和支付方式

　　1、付款需写明

　　总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。

　　2、交易税费

　　买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人士或有关部门具体了解税费的项目和税率，根据买卖房屋的性质和实际情况还可能产生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

　　三、确定交房细节

　　1、具体交房时间

　　时间要日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

　　2、费用结算

　　物业费、水费、电费、煤气费、电话费等于房屋有关的费用。这些都要在购房时核实清楚是否存在拖欠，若有拖欠，应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应该承担什么责任。

　　四、明确违约责任

　　1、二手房卖方交房的责任。

　　2、买房方付款的责任。

　　3、非因不可抗力的原因，不能办理或按时办理过户手续的责任。

　　4、买方或卖方单方解除合同的责任。

　　5、房屋质量不符合约定的责任。

　　五、合同的其他方面

　　1、审核

　　签约时审核对方身份，审查中介机构的营业执照和声誉等。

　　2、细看

　　仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己是否能承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内同是否一致。

　　3、不留空

　　现在几乎所有的中介都提供格式化的房地产居间协议，其中又许多条款是要求签署方在签订时填充或选择，签订时一定要对这类条款逐一确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人修改，或违规利用。

　　二手房买卖由于交易主体的多样，使得其情形复杂，风险较大，而二手房合同签订也比较繁琐。因此，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意每条条款，谨防被忽悠，避免引起不必要的纠纷。