苏州仓库能够改成住宅吗？仓库改成的住宅能买吗

　　仓库是用来放置货物的，凡是如果有需要的话，也是可以将仓库进行改造的，比如改造成住宅房屋等。房屋的改造是要注意具体的方法，要注意一下细节的问题。那么苏州仓库能够改成住宅吗？苏州仓库改成的住宅能买吗？我们来看看小编的相关介绍吧。

　　一、苏州仓库能够改成住宅吗？

　　1、各个地方法规不一样的，需要实际询问。严格说来，房产证上是仓库就说明没有权利当住宅使用，装修只是苏州开发商擅自做主的，不需要审批。

　　2、其次看三证（土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证），看审批三证是怎么写的，考虑以后二手交易缴税比例问题（咨询当地低税局），关于苏州仓库使用年限可以咨询当地房产交易。

　　3、如果购买后拆迁就会按照苏州当地拆迁仓库补偿办法执行（拆迁办可以咨询），具体确切情况好咨询当地建设委员会，有性。

　　4、如果仓库改住宅首先需要先变更土地性质，仓储用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。补交出让金，不过不是在规划局，需要在国土局变更，这不是你一户能做的事，需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话，就有权利让开发商变更。

　　二、苏州仓库改成的住宅能买吗？

　　1、如果规划用途是仓库的话，个人变更成住宅需要到规划局进行变更审批，规划局依据当初审批条件和现在条件变更情况进行公示，符合变更条件且四邻没有异议的才能变更，并缴纳变更费用，补交规费，这你需要到规划局申请，还得找下当初的开发商，看原来的审批条件是什么才能提出变更。很麻烦。

　　2、需要先变更土地性质，仓储用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。需要在国土局变更，这不是你一户能做的事，需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话，就有权利让开发商变更。中间开发商给政府少交了钱，却高价卖了房，属于典型的违法行为。你可以走法律途径也可走干预。

　　以上我们为大家介绍的是关于苏州仓库能够改成住宅吗？苏州仓库改成的住宅能买吗的相关问题，对于这个问题我们应该有了一些了解吧。在我们的周围也常常会看到这样的现象，因为车库平时也用不着，所以就想着可以改造利用一下。