南京买房贷款资质需要哪些条件，买房贷款注意事项有哪些

　　现如今飞速上涨的房价远远超过了工资的上涨，让不少想买房的工薪族望而止步，所以大部分工薪阶层都会选择贷款买房，贷款买房似乎是一个不用再讨论的共识。很多朋友们在买房子的时候会考虑通过贷款方式来进行房屋买卖，贷款买房要注意一下具体买卖流程，要注意一下买卖的细节问题，这样才可以保证房屋贷款顺利办理。那么南京买房贷款资质需要哪些条件？买房贷款注意事项有哪些？我们来看看小编的相关介绍吧。

　　南京买房贷款资质需要哪些条件

　　1、房产的选择。买房人通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理贷款时，还应进一步去确认该房产是不是已经获得银行的支持，才能得以保证贷款能够顺利办理成功。

　　2、申请贷款。买房人确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后，应该了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关的文件等等，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同。银行在收到了购房者递交的按揭申请有关文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订房屋买卖合同。

　　4、签订贷款合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，购房者持银行规定的文件与开发商和银行签订押贷款合同明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

　　6、开立专门还款账户。购房者在签订贷款合同后，按合同约定开立专门还款账户，授权该机构从该账户中支付银行与贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　南京买房贷款注意事项有哪些

　　1、提前准备好各项证明材料

　　包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等。其中每月收入证明要大于贷款月供的两倍，流水证明需提供近半年的证明。

　　2、保持良好的征信，贷款前先查询征信信息

　　对于有购房需求，有贷款需求的购房者来说，前期保证良好的借款、还款记录就显得十分的重要。如果征信记录差，那么商业贷款很可能被拒。

　　3、选择合适的贷款年限

　　贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响，最长为30年。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。贷款年限可以根据自身经济实力来确认。

　　4、选择合适的还款方式

　　商业银行贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。等额本息每个月还款总额固定，但是全部还款算下来，利息较多。等额本金还款前期月供金额大，后期逐月递减，全部利息算下来较少。

　　5、按时还款，保持良好的还款记录

　　贷款发放后，要记得按时还款，不还款。一旦出现，要及时向银行咨询补救，长期如此，你的征信就又要出现问题了，很可能会面临被银行收回贷款的惩罚。

　　6、咨询银行提前还款事项

　　在贷款时或者想要提前还款时，咨询银行工作人员，是否符合提前还款的要求以及提前还款的罚款如何，衡量提前还款是否值得。而根据贷款方式的不同，很大程度上，提前还款并不划算。

　　南京朋友们如果要进行房屋贷款，可以根据上述流程和注意事项来进行办理，建议去当地咨询一下，了解一下具体办理方法。以上就是小编关于南京买房贷款资质需要哪些条件？买房贷款注意事项有哪些？的相关介绍，希望对于南京朋友们进行房屋贷款有一定帮助。