宜宾按揭房抵押贷款需要什么条件？有什么流程

　　很多朋友在买房时为了缓和资金周转选择了按揭付款。但在如今的经济社会，无论做什么都需要资金，贷款无疑是较为方便的，有朋友就用按揭房抵押贷款。那么宜宾按揭房抵押贷款需要什么条件？宜宾按揭房抵押贷款的流程是什么？下面小编就为大家收集到一些有关按揭房抵押贷款的信息。

　　宜宾按揭房抵押贷款需要什么条件

　　1、按揭房抵押贷款申请条件是：借款人按揭的房屋已按期偿还本息2年以上；借款人收入稳定，有按期偿还借款本息的能力；借款人无还款记录，信用记录良好。

　　2、按揭房抵押贷款额度：按揭房抵押贷款的额度，根据房屋的价值和原贷款本金余额计算，具体的计算公式为：按揭房抵押贷款额度＝房屋价值×抵押率－原按揭贷款的本金余额。这里的房屋价值，根据原购买价和房屋评估价值，取两者中较低者计算。

　　3、按揭房抵押贷款期限：按揭房抵押贷款的期限，根据贷款用途划分，消费类用途期限长不超过5年，经营性用途不超过3年。同时，按揭房抵押贷款的期限，不能超过原按揭贷款的到期日。

　　宜宾按揭房抵押贷款的流程是什么

　　1、借款申请书（一式两份）；身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；

　　2、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、拥有其他财产的证明；

　　3、意向书原件及复印件（各一份）；房产的评估报告书；

　　4、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

　　5、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般审批时间会在2周左右；有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。

　　6、当银行审批通过后（是同意你的贷款申请，不是同意给你放款），这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，你在别的行给付办理行是不承认的。

　　7、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签定贷款合同时，你要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

　　8、办理抵押手续、保险手续。

　　9、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、票据等。

　　以上就是小编为大家收集到的按揭房抵押贷款的相关信息。在宜宾按揭房抵押贷款需要什么条件？宜宾按揭房抵押贷款的流程是什么？宜宾的朋友可以看看，参考一下。在这儿小编还要提醒宜宾的朋友，抵押贷款有风险，一定要慎重考虑清楚并按期还款，否则银行有权处置抵押物。