在山东省商业用地的容积率怎么确定？建筑密度怎么确定

　　其实对于我们住户来说，都知道容积率越低的话，在同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也就会越来越高。一般来说一个良好的居住小区，容积率都是符合规定的。那么在山东省商业用地的容积率怎么确定？在山东省商业用地的建筑密度怎么确定？

　　在山东省商业用地的容积率怎么确定

　　1、如果是山东的繁华地方容积率和建筑密度肯定高了，一般在3.0左右。要是不是繁华的地方，容积率在1.0-2.0左右，建筑密度在25%。

　　2、首先得知道你的总用地的面积，然后要知道你的这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。

　　3、计容建筑面积不包括地下的停车场面积，但是半地下停车场的面积要算进去。

　　在山东省商业用地的建筑密度怎么确定

　　1、看项目是在山东的什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。然后要知道你的这块地的总建筑面积、用总的建筑面积比上总用地面积，还有就是有计容建筑面积，你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。

　　2、计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。建筑密度的话，就要知道你整块用地规划时建筑的基地面积，建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了。

　　3、所以想要知道容积率的大小建议你还得咨询山东当地的规划局，因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送人大审批，审批通过后该地的用地性质，容积率、建筑密度、限高等都是已经规定好的。

　　以上就是山东省商业用地容积率标准是多少？商业用地容积率上限是多少的全部内容，容积率过高或绿化率过低的小区，这样的居住环境是不舒适的，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，一般情况下，绿化率越高，容积率越小。