如何申请房贷？贷款要交哪些“零碎钱”？

　　在房贷申请和还款过程中都有不同名目的费用需要支付，哪些是该付的钱？具体该付多少？对于贷款新手而言是不是一头雾水呢？

　　1、贷款利息费用：一般来说，贷款利率越高，个人买房贷款所要承担的利息费用就越高。

　　2、手续费：贷款买房一般需要交纳以下费用：工本费：100元；公证费：300—600元；评估费：千分之1.5—千分之3。

　　3、抵押评估费：抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。

　　不少银行都有自己指定的房地产评估公司，而评估价在100万元以下的房屋，评估费用的额度不能超过评估价的5‰，101万元至1000万元之间的房子，评估费用的额度不能超过评估价的2.5‰。

　　大家如果想估计房价，除了请中介行帮忙测算外，一些城市也可以登录当地国土房管局网站，查询自己所在区域内的基准地价，再和其他区域的基准地价比较，然后依据其他区域的成交价算出自己房屋的房价。

　　有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400－1000之间，商用房是10000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。

　　4、担保费用：

　　房贷担保费是指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

　　如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

　　如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，但需要支付一笔担保费用。

　　5、违约费用：

　　买房贷款，贷款人需要关注两个方面，一是还款，二是提前还贷，看清这两条违约费用的规定各是多少，在还贷的过程就不会吃暗亏。

　　以上五种费用是贷款过程中常见的5种缴费情况，对于申贷新手来说，还有两个更为重要的问题要关注：

　　一、下款之前收费属诈骗行为。贷款未批贷成功前收费的公司一般都是骗子公司，一旦碰上这种情况，不要上当受骗。

　　二、以银行名义收费属欺诈行为。有的购房者在办理二手房按揭时，碰到不靠谱的中介公司，被忽悠说银行需要收取一定的贷款服务费。

　　其实，银行办理按揭，是不收取任何费用的。因此，购房者如果遇到这些情况千万不要轻易上当。