划重点：二手房验房时这些事项要注意

　　二手房由于具有即买即住的特点，如今受到不少购房者的青睐。我们知道买卖二手房有着非常复杂的流程，今天主要为大家介绍二手房交易中比较重要的流程——交房验房流程，看看二手房交房验房需要注意哪些事项。

　　1、列出屋内设施设备的清单

　　大家购买的二手房如果已经进行了装修并且被使用过，那么大家在签订合同的时候，双方肯定都已经将某些装修和设备的钱约定到了总房款之内的。所以，在签订房地产买卖合同时，买方应该要将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量等等小细节一条一条的列出来。在交房的时候，买家只要拿出清单来一一核查就可以了。

　　2、核查服务费用

　　买家在收房时，还要亲自去相关的缴费单位，核查原房主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。核查费用需要原房主一起陪同查看，毕竟您现在还没有拥有该套房屋的产权，只有原房主才能够申请查询到相关的信息。此外，大家要注意，必须等到确认卖家已将各项费用都结清了，才能够去办理过户手续，并支付房款。否则，买家将有可能承担不必要的费用风险。

　　3、关注户口问题

　　户口问题不能够忽略。大家可能没有意识到，如果前业主将房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房后也无法正常的落户。这在二手房交易中也是经常出现的一种纠纷。所以建议大家在收房前，买卖双方一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。

　　4、观察房屋工程质量问题

　　由于二手房通常都是有一定的历史了的，所以在收房的时候，买方还要特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用等等。总之，发现了任何问题都要及时的与原房主进行沟通，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后又出现各种纠纷和问题。

　　通过上文的介绍，相信大家也都知道了二手房交房时验房的相关注意事项。很多人都会忽略二手房交房这一步骤，随便看一下也就算完成了这一环节，然后就直接去办理过户手续。其实这是非常非常错误的做法，在交房的时候大家一定要仔细查看房屋内的状况，不能够轻易就验收完房子。