1分钟教你收房验房，小伙伴们赶紧收藏吧！

　　收房验房是购买房子的最后一步，一般越是到了后期越是要沉稳应对。不要急着交钱，要懂得一些基础的收房验房知识，认真对比检查自己的新房。

　　一、验房准备工具

　　1、准备一个塑料洗脸盆

　　（在验收下水管道的时候使用）

　　2、小榔头

　　（轻轻敲击墙面地面，检查是否有空鼓）

　　3、塞尺

　　（测裂缝的宽度）

　　4、卷尺

　　（选用五米的卷尺，用以测量房子的净高）

　　5、电笔

　　（测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅）

　　6、一瓶水

　　（测试墙面腻子是否防水）

　　7、计算器

　　（计算各种数据，如房屋面积）

　　8、水性笔

　　（用于签字）

　　9、扫帚、垃圾袋

　　（收拾室内的清洁卫生）

　　二、验房检查项目清单

　　1、墙面：

　　墙面是否有开裂、空鼓现象。用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面，仔细听声音，一般空鼓是听到的声音不实，做上记号，以备日后装修补救。最后将一瓶矿泉水泼到墙面上，然后用手摸有没有泥浆，如果没有就算合格，反之不合格。

　　2、屋顶：

　　首先要检查屋顶是否有开裂，另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，如果没有的话不要紧，日后装修用腻子填平即可。

　　3、地面：

　　地面是否平整，是否有开裂现象，是否有翻砂等。

　　4、门窗：

　　检查门窗的强度以及功能。

　　具体如下：

　　a.推拉门的顺滑，表面是否光洁平整无划痕。

　　b.五金配件是否齐全，安装的位置是否牢固。

　　c.门窗在关闭时是否无缝隙，封条是否松动、脱落、外露。

　　d.门窗的玻璃无污染，无破损，若是双玻夹层则无灰尘和水汽，分隔条均匀。

　　f.窗子排水孔是否打通了。

　　5、电路：

　　插座和开关位置设置是否合理、方便日常应用。每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以使用电笔测试。

　　6、水路：

　　重点在厨房或是卫生间中，卫生间中一般情况是3个地漏，一个座便下水管，一个浴缸下水管，一个洗手盆的下水管，若是需要改动，需要听听专业人士的建议。

　　7、验防水：

　　一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。

　　8、验管道：

　　排水管道。尤其是设置在阳台之类的排污口，验收时，拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口，看水是否顺利的流走。

　　三、一般的收房流程包含以下几个步骤：

　　1、收房通知

　　在合同确定的交房日前15天左右，开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知，通知一般包含以下文件：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。

　　2、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

　　《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明，并提出使用注意。

　　3、收房验房

　　验房前，开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。

　　如果是毛坯房，验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气（北方）、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验，需要上下楼层业主相互配合。

　　如果是精装房，则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。

　　如果你对自己验房能力存疑，也可寻求一些专业的验房机构帮助。

　　4、签字收房

　　签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

　　很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。