别小看户口逾期迁出问题，这里可藏着大隐患

　　买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要我们小心谨慎，但我们毕竟不是全知全能，所以一些看起来不起眼的小毛病也许就会忽略过去了。或许当时不会出现什么问题，但是这里面的隐患可是极大的，譬如我们通常会遇到的户口迁出问题就是如此。

　　户口迁出的危害

　　很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么问题，顶多也就是恶心恶心罢了，显而易见这是不对的。自己地址上有其他人的户口至少会有以下几点危害：

　　1.债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等等不良手段；

　　2.新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；

　　3.价值问题：现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

　　4.拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

　　如何预防户口迁出问题

　　首先我们需要重视户口问题，因此在买房谈判中一定要详细的约定户口的各个问题，并且明确的写在合同的条款里。毕竟稍有不仔细就会给自己造成各种各样的麻烦和损失。

　　其次，我们要详细的核实真实的户口问题，即使是房主承诺了屋内的户口情况，购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以确定售房者承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售房以前购房时的上家户口等。

　　这里还有一个情况就是：如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实的房屋的户口，记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外，必须要注意的是合同中约定的户口的迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

　　接着，我们还可以通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约，顶顶好的办法就是将房屋尾款的数额尽可能的提高。并且在签订违约金条款时也应当注意要能够适用于迁移户口，双管齐下才可以迫使前房主诚实守信，按期迁出。

　　其实我们买房都是为了让自己的生活更有保障更方便，谁都不想因为买房而造成日后的那么多纠纷，所以更多的去了解购买二手房需要知道的知识，有助于我们更好的选择一个适合自己的房子，也能避免自己承受不必要的损失。