多层住宅容积率多少合适，容积率大好还是小好

　　我们不少人买房时会询问楼盘的容积率是多少，但对于购房者来说，其实并不是很清楚容积率到底是什么。容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。那么，多层住宅容积率多少合适？容积率大好还是小好？接下来我们一起来里了解一下。

　　多层住宅容积率多少合适

　　关于容积率，在上拍时就已经基本确定，现在买房主要考虑的就是什么住宅产品适合怎样的容积率的问题了。

　　一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。另外，如果某建筑物的高度超过8米，在计算容积率时该层建筑面积是加倍计算的。通常情况下，各类建筑产品分别对应的容积率如下：

　　1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

　　2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

　　3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

　　4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境相当不错。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

　　5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是与小高层的组合，环境会是一大卖点。

　　6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

　　7、容积率2.0~2.5，正常小高层项目。

　　8、容积率2.5~3.0，小高层+二类的高层项目（18层以内）。

　　9、容积率3.0~6.0，高层的项目（楼高100米以内）。

　　10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

　　多层住宅容积率大好还是小好

　　一般认为容积率越低，人们的居住舒适度就越高，一般别墅的容积率就是非常低的。容易率高好还是低好呢？

　　容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一个小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层较高，空间的利用率也较高，房价低。容积率小，小区光照充足。

　　对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%，容积率超过5就不建议购买了。

　　容积率是衡量小区居住舒适度的重要指标之一，容积率较小，则住户住得越舒服。所以大家买房时要关注容积率并自己进行研究，这篇文章讲的就是关于多层住宅容积率多少合适？容积率大好还是小好的内容，希望能给你带来帮助。