东莞买了小产权房子怎么办？房子大小产权的辨别

　　现在每个城市都有很多的小产权房，这样的房屋小编是不建议购买的，有一些朋友已经购买了这样的房子，今天我们就一起来了解一下东莞买了小产权房子怎么办，东莞房子大小产权的辨别，看一下具体应该怎么处理，希望大家看过以后都能了解。

　　东莞买了小产权房子怎么办？

　　1、已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。

　　2、购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

　　3、已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

　　4、在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

　　东莞房子大小产权的辨别？

　　1、大小产权房的区别关键在于：在购房时要开清开发商是否具备开发住宅的资质，手里是否有5证（土地，规划，预售，用地许可证，施工许可证）如果有上述5证，那么一定要看清土地证上的土地性质，土地性质一般有（国有，集体，划拨）等3大类。

　　2、只有在国有土地证上开发的且上述5证俱全商品房我们称为大产权，是可以市场自由流通的，是可以颁发房产证的。如果土地是集体则是小产权房，是不允许市场流通的小产权房我们房管局是不予办理房产证的。

　　上述内容就是关于东莞买了小产权房子怎么办，东莞房子大小产权的辨别，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，不要去买这类房产，容易带来纠纷，而且很容易造成自己的损失。