如何做才可以一分钟就看出二手房房龄？

　　在二手房交易过程中，购房者大多数关注的是房子的地段、楼层、户型、装修、价款等因素，往往会忽略“房龄”，甚至有些购房者将房产证上的时间误认为是房龄起算日期。

　　那么二手房房龄有何重要性呢？如何识别二手房的真实房龄呢？下面小编为你一一解答。

　　一、二手房房龄的重要性

　　在二手房交易中，房龄是购房者买房时不可忽视的重要因素之一。因为房龄将对成交价格、居住品质、贷款年限和贷款额度等有所影响。具体如下：

　　1、房龄和房屋和有效使用年限有密切关系

　　房龄增大意味着房屋实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。随着受损程度，还可能存在安全隐患。

　　2、房龄较长的二手房，银行可能会拒贷或缩短贷款年限

　　二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

　　二、如何正确的识别二手房房龄

　　1、调查法

　　A、调查产权。

　　买方若想要知道二手房的真实房龄，需由卖家带上产权证等相关证件，到房管局查询房屋产权办理时间是最直接也是最有效的办法。你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄，一般来说，单位房的年龄可由产权办理时间向前递推两三年，商品房的年龄则可递推一两年的时间。

　　B、调查建成时间。

　　除了调查房屋产权时间，你也可以通过调查房屋的建成时间来推断房龄。你可以亲自前往国土局查询房子的建成时间，这样的方式也是比较稳妥的方式。

　　2、观察法

　　A、看楼体外观。

　　一些住宅外墙都会用墙漆或瓷砖进行装修，这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。

　　B、看楼层数量。

　　看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。

　　C、看厨卫装修程度。

　　虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修，但即使墙面可以重新粉刷，家具、家电可以替换，但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板

　　3、向邻居或是物业询问房屋的情况

　　购房者向房屋所在小区的物业管理人员或者周边的邻居进行询问，通过旁敲侧击获得答案，了解到真实的房龄，毕竟你是很难从售房者的口中得知真实信息的。

　　房龄与购房者的诸多利益相关联，因此在买二手房时一定要弄清楚房子的真实房龄以免吃亏上当。当然为了确保万一购房者可以在与房主签订买卖合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房主应承担相应的违约责任。