看房技巧早知道！阴雨天看房能发现大隐患？

　　看房也是有小技巧的，很多朋友喜欢在天气好的时候处理事情，所以在看房的时候往往会选择天气晴朗的时候，这里小编教大家一些新的技巧，看房不一定要在天气好的时候去，阴雨天看房更能看到一些大家容易忽视的问题，那么阴雨天看房注意哪些方面呢？

　　1、房屋是否漏水

　　天气好的时候去看房是无法知道房屋是否存在漏水的情况，房屋漏水是一个极为复杂的问题，也是多方面原因叠加的综合产物，包括房屋外墙材料不合格、施工过程中未规范操作、缺少施工工艺流程的管控等，新房一般没有什么问题，二手房在装修之后就有可能存在认为使用造成的漏水情况了。

　　很少有购房者在雨天查验过楼盘的渗水情况后才最终决定买房，这反而成为容易被购房者忽视的一环。在检验房子是否漏水时，有几个部位必须重点关注，如外墙、天棚顶、空调预留位、卫生间、阳台等。如有渗水迹象，就要与开发商沟通解决。

　　2、建筑保温效果

　　雨天可以感受一下建筑的保温效果，对于这一点国家是有明确的规定的，建筑在外墙保温上必须严格执行国家的规定，保温层的厚度直接决定了节能保温效果，为了达到国家规定的50%节能效果，多数楼盘的保温层厚度达到0.07米，有些楼盘的节能效果高达65%，保温层厚度达到0.09米，越厚的保温层性能自然就越好。

　　3、查看小区路面

　　下雨天的时候可以借助雨水的流向看到小区的路面是否平整，排水是否通畅等等，铺设地砖的地方是否松动，路面是否有积水。如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅，而且路面积水容易造成地下室渗漏，如果购买了地下车位也会受到影响。

　　4、小区的绿化

　　小区的绿化多会有配备的排水设施，绿化多少不重要，但是要看小区草地，花坛是否排水正常。绿化带里的泥土是否会被地面的雨水冲到道路上，造成道路的不便通行。细心的人还可以关注小区的草地有没有下陷，如有下陷，则说明小区的地基不实。

　　5、看车库和一楼

　　看完地面的设施之后还要看一下地下的设施，一楼容易出现渗水漏水情况，是没有地下架空层的房屋，比较容易潮湿。雨天看房正好可以看看其地面状况，是否返潮严重，墙面是否有渗水迹象等，通常情况下，暴雨之后受灾严重的莫过于一楼的住户了。

　　很多二手房由于居住的年限比较久了，排水设施或者房屋都有可能出现问题，如果是在晴天的时候去看的房屋，也可以注意一下墙面是否有霉点和水渍的情况，不过阴雨天看房更能够直观的看到这些问题，有条件的话还是建议阴雨天和晴天都去看一下，尽可能多的了解一下房屋的状况。