南京住宅维修资金怎么用？这些知识要记牢！

　　住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。自2017年7月起，《南京市住宅专项维修资金管理办法》开始实施，具体内容包括应急维修资金的使用范围、申请主体、应急维修申请需要提供哪些材料等。对于购房者来说，了解了这些知识才知道自己交的维修资金都用在了哪里！

　　住宅专项维修资金

　　一、维修资金的交存标准是什么？

　　多层商品住宅、非住宅（含储藏室、营业性车库、车位等〉75元/平方米，商品房、房改房以外的50元/平方米；高层（配备电梯的多层）商品住宅、非住宅120元/平方米，商品房、房改房以外的90元/平方米。

　　多层住宅、非住宅是指地上结构层数为六层以下（含六层）的建筑；高层住宅、非住宅是指地上结构层数为七层以上（含七层）的建筑。

　　二、购房人交存维修资金需带哪些材料？

　　购房人交存维修资金时，需携带房屋买卖契约、购房发票、分层分户平面图。

　　设备专项维修资金

　　一、设施设备专项维修资金交存标准是什么？

　　多层（配备电梯）住宅（含营业性车库、车位等）16元/平方米；高层住宅18元/平方米。

　　二、交存设施设备专项维修资金需要提交哪些资料？

　　1、专项维修资金交款申报表；2、建设项目立项批文；3、地名批复；4、建设工程规划许可证；5、国有土地使用证；6、规划核准总平面图。

　　其中第2—6项提供原件审核，并提交加盖公章的复印件。

　　哪些情况下可以申请办理维修资金退款？带哪些资料？

　　物业灭失后，业主可以向维修资金管理部门申请提取其账户内的剩余维修资金，并办理注销手续。商品房注销时提交拆迁协议（副本〉、身份证及银行卡复印件；房改房注销时提交公有住房买卖契约、拆迁协议（副本〉、身份证及银行卡复印件。

　　应急维修资金

　　哪些项目提出应急维修资金申请？

　　1、电梯故障；2、消防设施故障；3、屋面、外墙渗漏；4、二次供水水泵运行中断，但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外；5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍；6、楼顶、楼体外立面存在脱落危险；7、其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况。

　　发生上述危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况，申请人可以凭应急维修工程项目说明、维修工程实施方案，向各区维修资金管理部门提出资金使用申请。

　　房改房维修资金

　　一、房改房应由谁负责维修？

　　公有住房出售后，共用部位、共用设施的维修管理由原产权单位或委托物业管理公司负责。共用部位、共用设施的维修由售房单位负责，维修资金不足部分由产权人按各自所占房屋建筑面积的比例分摊。

　　二、使用房改房维修资金是否需要征求业主意见？

　　房改房申请动用维修资金先动用售房单位交存的部分，为方便使用，及时维修，不需要征求业主意见，售房单位盖章确认即可。如售房单位交存部分用完后，动用业主交存部分，即需要专有部分占建筑物纵面及三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字。

　　业主对小区维修资金支出情况有异议的如何处理？

　　业主可以要求查询有关财务账簿；经己交付使用物业专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议，业主大会应当按照业主大会议事规则，委托会计师事务所进行审计并将审计报告通报全体业主。