二手房交易可以不通过中介吗？看了就知道！

　　如今。二手房交易市场越来越火热。大部分人在购买二手房的时候都会通过中介来进行，这样省事。而还有一部分人觉得中介可能会从中间谋取很大的回扣，而且不安全，因此会选择不通过中介进行二手房交易。接下来我们一起来看看二手房交易不通过中介怎么做吧！

　　一、寻找可靠房源

　　网络的普及、相关手机APP程序的开发，增多了寻找房源的途径。找到合适的房源以后，要在原房主的陪同下（房地产登记中心一般不允许他人调档）前往房地产登记中心要求调档查询，确认房屋的产权情况。

　　核实房源能在很大程度上规避房屋被查封、小产权房、一房多卖及有出让限制条件等风险，当了解清楚房屋是否符合出让条件后再进行下一步，这对后续交易有着很关键的作用。

　　二、考察房屋现状

　　认真检查所要购买房屋的质量及使用年限。房屋是否漏水、渗水，周边是否有污染源，交通是否便利。

　　三、签订买卖合同

　　当全部问题确认无误，买卖双方达成交易意向后，可以正式签订合同。但在最后应做补充条款，如约定付款条件、违约、争议处理方式等。同时对要求对方履约等情形尽量以书面的形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

　　买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、车位、地下室、维修基金、物管登记特别是户口迁移的过户时间。涉及房屋内物品的必须在合同上注明物品名称、品牌、新旧程度等。此外，若是涉及原业主房产还在银行按揭，还需写明关于赎楼的具体情况：谁来支付，需要多长时间等。合同拟好后，如有条件可找律师进行审核补充，以便更好地维护自己的权利。

　　四、申请按揭贷款

　　买卖双方选择一次性付款，则不需要在此处多加注意。若选择按揭贷款则要注意，如果该房产仍处于抵押状态，应先到银行解除抵押，拿回房产证，再由买主办理银行按揭贷款手续。

　　向银行申请按揭贷款，买卖双方均需到场，填交按揭申请表后，买方可以选择一个评估公司约定好时间上门评估。评估费用一般是千分之五，由买方支付。

　　五、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　六、办理过户

　　在缴纳完税款后，到房地产登记中心递件、过户，在办理完毕后，新的房产证就会办理出来。这期间需要等待10～15个工作日，办理完毕后买卖双方约定一起前往领取，领取完毕后若需要按揭贷款则再交往银行。

　　七、交房

　　所有程序进行完毕后，买卖双方可按照约定时间办理交房，也可以等待按揭款到位后再办理交房。在交房时，买方需要仔细核对买卖合同上的物品，以及办理相关物业、水电、电话等的过户。

　　上文就是二手房交易不通过中介的整个流程。避免了中介的这个环节，虽然能够免去一些费用，但也需要大家多花费一些心思去选择好的、真实的房源，去仔细研究合同的细节，这样才能避免吃亏和上当。希望这篇文章能够帮到大家！