顶层带阁楼房子是否值得入手？你可以这样判断！

　　总的来说，阁楼还看个人喜好，老人一般不太喜欢，感觉楼层高，阁楼楼梯上下不安全。年轻人喜欢的多，感觉别致有情调。一般带阁楼的房子由于总的使用面积大，开发商会把“单价”定的高于平层单价，但是总价又低于总面积乘以该单元平均单价的那个数值。

　　一、顶层的优点

　　1.视野开阔，风景好。对阁楼进行改装可以得到良好视角。

　　2.房间通透，通风和采光效果都很好。通风、采光自然非常好了，没有人能够阻碍你晒太阳哦，家里常年的通风保证啦，大人小孩每天都能呼吸新鲜空气，少生病，另外阴雨天你家光线也差不到哪里去哦，常年下来能为你节省不少电费哦。

　　3.居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰。

　　4.卫生和私密性好环境较好，个人空间较多。带阁楼房子空间较多，房屋设计可开发空间大。

　　5.空气良好，特别是住在高层的空气污染指数较底层低。

　　6.价格会相对比较便宜。带阁楼房子价格都比较便宜，可以说是同一栋里面价格的，而且很多开发商都是买顶层，送阁楼哦。如果家里老人孩子多，而且资金有限，考虑这样房子非常超值，不仅利用面积多，赠送也多，

　　7.蚊虫少。不用特意安装防蚊虫设备，这样家里就能少用灭充的药物，对大人小孩身体都有好处了。

　　二、顶层的缺点

　　1.防水出现问题的几率较大，易出现漏水问题。

　　2.由于没有上层住户，房间的保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热。

　　3.夏天消耗的水电要比其他楼层多，并且水压较小。

　　4.物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多。

　　5.遇到停电情况，高层需要爬楼梯，不适合老人居住。

　　三、买顶层时需要注意的问题

　　为了更好的销售出顶层房，开发商常常会连带阁楼一起售卖，这时需要注意以下几点，避免掉进销售陷阱。

　　1、阁楼的高度。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。

　　2、明晰阁楼产权。阁楼低于2.2米不计算建筑面积，但是有使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。

　　3、明白计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

　　4、确定是否有额外付款。一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。除此之外，购房者一定要仔细察看阁楼结构、面积。有的顶层阁楼窄小黑暗，通风效果差，没有使用价值，这样的阁楼一定不要购买。

　　四、如何选择顶层？

　　1、看屋顶类型

　　坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水都有较好的效果。因此购买顶层时，坡式屋顶的顶层是不错的选择。

　　2、看顶楼设计结构和用材

　　想买顶楼要特别关注顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的设计、施工资料，确定它是否符合有关的建筑标准。如果是现房，可以根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20－25厘米厚。

　　3、查看顶层的渗水和排水

　　如果楼盘是现房，在大雨过后1到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

　　4、看水压

　　顶楼因楼层高容易出现水压不足的情况，导致自来水的水流小。严重影响居住生活，所以水压问题一定要关注。

　　5、消防设施如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户一定着重注意消防设施是否健全。