在广东开发商违约应该怎么退房？律师如何收费

　　不管是做什么事情都不是一帆风顺的，当然购买房子也会遇到各式各样的问题让购房者感到比较烦恼。其中开放商违约时属于一个让人们比较崩溃的问题，当面临这件事情的发生很多人都会觉得要退房，但是对于咱们退房不了解。那么小编就来介绍一下有关于在广东开发商违约应该怎么退房？在广东律师如何收费？

　　一、在广东开发商违约应该怎么退房？

　　1、订金（定金或认购金）阶段。当广东购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

　　2、已签合同未做预售登记阶段。这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。广东协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容对方都有权要求其履行，也可以通过讼诉或仲裁方式要求对方履行。

　　3、已做预售登记阶段。买卖双方已到广东房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

　　4、入住阶段。在广东房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第2个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

　　5、房产证办理完毕阶段。房产证办理完毕之后，房屋的产权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。

　　二、在广东律师如何收费？

　　1、开发商坚持不退房，可以通过法律手段到法院进行起诉或者通过消费者协会进行调解。具体说到法院起诉律师所收取的费，一般是标的物价值的2－2.5％左右的费用。

　　2、如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿、赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

　　通过小编为大家介绍的在广东开发商违约应该怎么退房，在广东律师如何收费的。当购买房子时，开发商违约，首先可以通过沟通和协议的方法解决，如果解决不成，还是要请律师了解一下具体实际情况在使用法律来维护权益，提醒各位，了解后，采取正确的处理方法。