郑州地下可以做商业吗？地下做商业容积率如何计算

　　对于地下商业我们知道也是常见的现象，因为我们知道相比起来地下的商铺是地下通道，在这里做生意，来往的人数也是非常多的。所以也是非常好的地段，那么下面我们来为大家介绍有关于郑州地下可以做商业吗？郑州地下做商业容积率如何计算？

　　一、郑州地下可以做商业吗？

　　1、对于商场地下是否能做商铺，请自行根据该地下的使用性质进行核实确定，如果属于商铺使用性质的，商场方面有权对其按商铺进行使用。人防工程内不应设置哺乳室、托儿所、幼儿园、游乐厅等儿童活动场所和残疾人员活动场所，其余都可以的，不过商业不应设置在地下三层以下。

　　2、地下商业还是要和地上建筑平衡，整体形成磁力效应；或者有地下交通体系的支持，使人流量自然导入地下，从而形成商业需求。

　　3、由于地下商业产权模糊，缺少规范标准，导致目前地下商业产品规划较为混乱，资金来源多以散售商铺“转让经营权”，无法进行抵押贷款，粗款式的管理使得无法保证，逐步退租，终影响地下商业档次，这也就是人和商业开发模式逐步体现出的弊端。

　　二、郑州地下做商业容积率如何计算？

　　地下做商业容积率如何计算要看地方规定，有的地方规定要计容，有的地方不要计容。去当地规划局征询。

　　1、500平方米以下小型商业建筑以及住宅小区配套公建，不得大于5.1米。

　　2、500～1000平方米小型商业建筑以及住宅小区配套公建，不宜大于5.1米，并不得大于7.8米。大于5.1米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

　　3、中、大型商业建筑（单层面积达到1000平方米以上，如超市、大型商场等功能集中布置的商业用房），建筑可根据功能要求适当提高，不列入超控制范围，按水平投影面积计算建筑面积并计算容积率、旅馆建筑（含产权式酒店）标准层不宜大于4.5米，并不得大于7.8米。

　　4、旅馆建筑标准层大于4.5米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率；旅馆建筑标准大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

　　5、大空间建筑物内局部设置的夹层，应按规定计算建筑面积并计算容积率。

　　6、门厅、中厅、大堂、内廊、采光厅等的不受一般度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

　　以上我们为大家介绍的是关于郑州地下可以做商业吗以及郑州地下做商业容积率如何计算的相关问题，我们现在的地下做商业容积率如何计算要看地方规定，有的地方规定要计容，有的地方不要计容。所以，具体的我们去郑州的规划局咨询为准。