深圳厂房仓库容积率怎么计算？建筑面积如何计算

　　其实有很多人在购买厂房时，关于容积率的问题都不是太清楚，因为这个问题好像比较有专业性，所以我们很多人都不太了解。但是如果我们不了解的话，对于选购房子有很大的影响，那么下面我们来为大家介绍有关于深圳厂房仓库容积率怎么计算？深圳厂房仓库建筑面积如何计算？

　　一、深圳厂房仓库容积率怎么计算？

　　1、容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

　　2、在工业上，根据《化工企业总图运输设计规范》，容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）÷厂区占地面积。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。

　　3、“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比，下面就用一个简单的方式来给大家讲解：总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。

　　二、深圳厂房仓库建筑面积如何计算？

　　1、性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

　　2、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。

　　3、房屋天面上，属性建筑，在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

　　4、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

　　5、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　6、地下室、半地下室及其相应出入口，在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　7、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。属性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

　　8、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

　　以上我们为大家介绍的是关于深圳厂房仓库容积率怎么计算，深圳厂房仓库建筑面积如何计算的相关问题，对于这些我们应该有了一些了解吧。对于容积率的计算，听起来是比较专业性的问题，我们多多的了解一些，对于我们的选房也是有所帮助的。